Das Schöne an geschlossenen Fonds ist ja irgendwie, dass man nur eine Idee, ein Emissionshaus und einen Prospekt braucht, um mit selbiger potentiellen Investoren zu ihrem Glück zu verhelfen. Ähnliches muss man sich auch in München gedacht haben, als man beschloss mit der Grapevault Wine Investments GmbH am Standort Oberhaching ein innovatives auf Weine spezialisiertes Anlageangebot zu entwickeln. Die Idee ist ebenso einfach wie konsequent – mit den 20 Mio. einzuwerbenden Euro Kapital (max. 50 Mio.) sollen Weingüter, Weinimmobilien und nicht zuletzt natürlich auch Weine selbst erworben werden. Ziel, sei es, dem zersplitterten Markt der Weinbauern eine Chance zur Professionalisierung zu geben. 

Geplant sind bis zu 18% Ausschüttungen p.a.

Die zum Start 1% bis später 18% Ausschüttung pro Jahr (zzgl. Wertsteigerung Weine + Weingüter) zu erzielende Wertsteigerung soll durch die zurzeit günstigen Einstiegspreise in diesem Segment und die nach der Konjunkturdelle wieder anziehende Nachfrage nach Weinen des Premium- und Superpremium-Weinsegmen erzielt werden. Inwieweit man am Standort Oberhaching über die entsprechenden Qualifikationen verfügt Premium- von Super- und Super-Duper-Premium zu unterscheiden ist auf den ersten Blick nur in einer Person festzustellen. Bei der Auswahl geeigneter Investments wird sicherlich das Votum des spezialisierten Geschäftsführers Stefan Sedlmeyr (Dipl. Sommelier UIW) besonderen wert gelegt. Allerdings verfügen auch die weiteren dort agierenden Führungskräfte über ausreichende Kenntnisse um ein gutes Investment von einem schlechten zu unterscheiden.

Börsengang ist Ziel des Unternehmens

Wer sich für die Anlage in ausgefallene Tropfen interessiert sollte eine Mindestanlagesumme von 20.000,- Euro zur Verfügung haben und den Willen aufbieten, das Unternehmen bis zu seinem späteren Börsengang im Rahmen des geschlossenen Fonds zu finanzieren. 
 

   
Am Standort Stuttgart hat sich die Deutsche Fonds Holding den Zugriff auf eine Bestandsimmobilie der Stuttgarter Innenstadt gesichert. Dass rund 3.800 m² umfassende Bürogebäude ist derzeit an die Dresdner Bank vermietet, die einen Mietvertrag bis 2020 zuzüglich einer Verlängerungsoption um zweimal fünf Jahre besitzt. Das bereits 1992 erbaute Gebäude soll zu einem Preis von 25,7 Mio. Euro erworben werden, was in etwa dem 19-fachen Jahresmieteinnahmen entspricht und als marktüblich anzusehen ist.  

Als Gesamtinvestitionsvolumen wird das Beteiligungsangebot 32,8 Mio. Euro umfassen, davon 18,7 Mio. Eigenkapital, der restliche Betrag wurde hälftig als Fremdkapital in Schweizer Franken aufgenommen. 

Anleger, die sich an diesem Angebot beteiligen möchten können dies ab einer Mindestanlagesumme von 10.000 Euro zzgl. 5% Agio tun. Die jährliche Ausschüttung des Fonds soll 5%  betragen, in der Summe ergibt sich eine Gesamtausschüttung vor Steuern von 204,5% bis zum Ende der für 2026 geplanten Laufzeit.

Auch an den Arabischen Emiraten geht die Immobilienkrise nicht spurlos vorbei. Sinkende Einnahmen aus den Ölexporten und die rapide fallende Nachfrage nach Immobilien am Standort Dubai trüben die Aussichten für geschlossene Immobilienfonds am Standort Dubai ein. Das Emissionshaus Trend Capital zieht aus dieser Entwicklung seine Konsequenzen und wird keinen vierten Dubai Fonds mehr auflegen. Die beiden aktuell laufenden Fonds sollen nun aufgelöst und die darin enthaltenen Immobilien verkauft werden. Der Charakter dieser Anlage werde immer spekulativer, da durch den Bauboom am Standort Dubai mittlerweile mehr Flächen zur Verfügung stehen als Nachfrage nach Immobilien besteht. Das Fazit von Trend Capital bleibt aber auch zu diesem Zeitpunkt positiv, der Rückgang der Nachfrage stelle kein Problem für den Verkauf der Objekte dar und man habe keinen Druck die Immobilien zu veräußern. Der erste Trend Capital Dubai Fonds wurde außerdem nach rund zwei Jahren mit einer Nachsteuerrendite von 18 Prozent aufgelöst werden. So gesehen ist der Immobiliensektor in Dubai nicht zusammengebrochen, erleidet aber aktuell eine Schwächephasen, deren Dauer noch nicht absehbar ist.