Hesse Newman Classic Value 4 ist ein geschlossener Immobilienfonds, der in das das Greenbuilding im Hamburger Quartier 21. Investiert. Hamburg ist eine Stadt voller Power und Wachstum - sie entwickelt sich, braucht Platz und lässt Neues entstehen für modernes Arbeiten und Wohnen. Hamburg ist zudem Europas Umwelthauptstadt 2011, nicht zuletzt weil hier anders gebaut wird, nämlich grün und nachhaltig. So wie beim neuen Hamburger Innenstadtquartier 21 in das man mit dem Hesse Newman Classic Value 4 als geschlossenem Immobilienfonds investieren kann.

Classic Value 4 – Investieren ins Hamburger Quartier 21

Das Quartier 21 ist eine wertvolle Landschaft in exzellenter Lage, altes findet sich hier neben neuem und alles ist unglaublich grün - inspirierend für einen Architekten. Der alte Baumbestand hat in dieser Parklandschaft eine ganz besondere Qualität, ebenso wie die Plätze, die sich zwischen den Gebäuden aber auch in den Hauptachsen bilden. In dieser neudefinierten, urbanen Gartenstadt entsteht das Büro- und Geschäftshaus des Classic Value 4 geschlossener Immobilienfonds.

Hochwertiger Standort

Städtebaulich präsentiert sich das Quartier perfekt und harmonisch eingepasst für einen Hauptmieter von Format. Hochklassisch restaurierte Pavillonhäuser mischen sich mit innovativer Bebauung in der natürlich gewachsenen Landschaft - die Anwohner genießen die Standortvorteile. Die nachhaltige Architektur hat ihren Wert und so ist eine Investition in Hesse Newman Classic Value 4 geschlossener Immobilienfonds eine Anlage mit stetiger Wertsteigerung.

Auf Initiative der renommierten und bekannten amerikanischen Immobiliengesellschaft BGK wurde im Jahre 2000 die TFM Tomorrow Fund Management Deutschland GmbH in Hamburg gegründet, die seitdem als Spezialist für die Emission Deutscher und US-amerikanischer Immobilienfonds gilt und dabei durch eine überdurchschnittliche Performance eine Vielzahl von privaten Anlegern überzeugen konnte. Durch die enge Zusammenarbeit mit den amerikanischen Partnern steht dem Unternehmen das Know-How aus mehr als drei Jahrzehnten Immobilienwirtschaft zur Verfügung. Marktspezifische Kenntnisse in Bezug auf den Deutschen Markt ergänzen das Konzept und bilden in der Summe ein leistungsfähiges Netzwerk, dessen Aktivitäten stets zum Wohl der vertretenen Anlegerschaft erfolgen.

Bei der Planung und Konzeption geschlossener Immobilienfonds werden selbst auferlegte Regeln und Grundsätze konsequent berücksichtigt. Die positive Renditeentwicklung der angebotenen Produkte hat grundsätzlich eine qualifizierte Selektion und einen optimierten Einkauf der jeweiligen Zielimmobilien zur Ursache. So erfolgt die Konzentration auf Objekte, die Ist-Mieten aufweisen, die sich unterhalb des Marktniveaus bewegen. Dies erlaubt, in Verbindung mit einer konsequenten Erhöhung des Vermietungsgrades, eine ausgeprägte Wertsteigerung, die sich deutlich an dem jeweiligen Renditeverlauf ablesen lässt. Objekte werden zudem vorrangig dann angekauft, wenn der Einstandspreis unter den aktuellen Herstellungskosten liegt. Eine ausgewogene Verteilung der eingegangenen Engagements auf unterschiedliche Regionen und die Realisierung eines weit gestreuten Spektrums möglicher Mieter, erzeugen in der Summe ein hohes Maß an Diversifizierung. So verbinden sich überdurchschnittliche Renditeaussichten mit wirkungsvollen Sicherheitsmerkmalen. Die Motivation des Initiators wird darüber hinaus durch erfolgsabhängige Vergütungen und ein hohes Maß an Eigenbeteiligungen gesteigert.

Ohne zu sehr auf irgendwelchen Vorurteilen herumreiten zu wollen, es gibt ganz einfach Dinge, die machen Männern mehr Spaß als samstägliche Einkaufbummel in überfüllten Kaufhäusern oder noch schlimmer – schwedischen Möbelhäusern. So gesehen hat Hamburg Trust mit seinem neuen geschlossenen Immobilienfonds nicht ganz den Geschmack der männlichen Kundschaft getroffen. Das erlahmende Interesse beim Stichwort „Shopping“ versucht Hamburg Trust allerdings auf anderem Weg wett zu machen. Zum einen liegt die Immobilien in Australien und ist somit hinreichend vor Versuchen geschützt mal kurz durch die eigene Geldanlage zu schlendern („wenn wir schon Anteile besitzen, können wir auch mal hinfahren“) sondern bietet zudem auch eine – wie Hamburg Trust findet – interessante Anlagegelegenheit im australischen Immobilien Segment.

Scope vergibt Investment-Rating „AA (sehr gut)“

Auf 62.000 Quadratmeter wurden mehr als 180 Mieter unterschiedlicher Branchen gefunden, die dem Gebäude Leben vermitteln. Neben Lebensmittelmärkte und Modefilialisten finden sich auch Dienstleistungsunternehmen und Gastronomen in diesem Shopping Center Projekt wieder, welches passenderweise von der Hamburg Trust Konzernmutter, der australischen GPT Group, konzipiert und umgesetzt wird. Mit einem Investitionsvolumen von 160 Mio. Australischen Dollar ist die Anlage nach Angaben der Emissionsgesellschaft unter dem tatsächlichen Wert zu erwerben, was der Rating-Agentur Scope das Investment-Rating „AA (sehr gut)“ wert war.

Ausschüttungen beginnend bei 6 Prozent p.a.

Wert sollte einem das Investment in diese geschlossene Immobilienbeteiligung mindestens 15.000 Australische Dollar sein, damit erwirbt man(n) sich als Anleger die Möglichkeit auf Anfangsausschüttung von 6 Prozent pro Jahr, die in der Folge auf 7,5 Prozent ansteigen. Wer den geforderten Mindestanlagebetrag zurzeit nicht ganz so spielend aufbringen kann erwirbt sogar einen praktischen Nebeneffekt: Ist die Haushaltskasse leer, entfällt eben mal der samstägliche Shoppingbesuch …