Der „ConRendit 15 GmbH & Co. KG“ ist ein geschlossener Fonds, der als eine der aktuellen Emissionen der Hamburger „ConRendit Emissionshaus GmbH“ die Beteiligung im Segment „Immobilien Inland“ bietet. Zur ConRendit Group gehörend, 2002 gegründet, ist das Emissionshaus mit Sitz in Hamburg ein mittlerweile erfahrenes Emissionshaus, das auf den Bereich Transportmittel- und Containerfonds spezialisiert ist. Mit 25 seit der Gründung aufgelegten und am Markt platzierten geschlossenen Fonds zählt ConRendit heute zu den führenden Anbietern der Containerfonds Branche. Eigenen Aussagen zufolge basiert der Erfolg der Hamburger ConRendit Group auf den hanseatischen Werten Offenheit, Ehrlichkeit und Fairness.

ConRendit 15 GmbH & Co. KG – Pflegeimmobilien Hamburg

Unternehmerisch beteiligt werden die Investoren an der „ConRendit 15 GmbH & Co. KG“, die sich an eine Objektgesellschaft beteiligt: Diese beabsichtigt, zwei in Hamburg gelegene Baugrundstücke zu erwerben, um auf diesen ein Seniorenpflegeheim zu bauen. Somit werden die Anleger an den Einnahmen durch die Verpachtung des Objektes partizipieren.

Das Gesamtinvestitionsvolumen wird wie folgt angegeben: Das Eigenkapitalvolumen liegt bei 6.525.000,00€, zur Zeichnung wird ein Investitionsvolumen von 6.525.000,00€ angeboten. Dem Anbieter zufolge liegt die BaFin Gestattung für die Zeichnung bereits vor und der Fonds ist seit dem 24.02.2010 im Vertrieb. Die voraussichtliche Laufzeit beträgt circa 12,5 Jahre (bis Ende 2022). Gefordert wird eine Mindestbeteiligung von 15.000€ plus 5% Agio. Laufzeitrendite: Geplant sind ansteigende jährliche Ausschüttungen von anfangs 3% (2011) bis hin zu 8% (2021). Gesamtrendite: Der prognostizierte Gesamtertrag (Ausschüttungen und Rückfluss) liegt bei 185,8% (vor Steuern).

Immobilienfonds sind, auch wenn derzeit in verschiedenen Staaten eine Immobilienkrise  herrscht,  nach wie vor eine beliebte Geldanlage. Der Grund ist naheliegend, als klassisches Sachwertinvestment haben sich Immobilien in der Vergangenheit als resistent gegen Inflations- und teilweise auch gegen Revolutionstendenzen gezeigt, so dass Anleger hier einen tatsächlich anfassbaren und dauerhaften Anlagegegenstand erwerben.

Eines der derzeit besonders interessanten Anlageangebote ist die Immobilienbeteiligung Nr. 173 von CFB Fonds, jener Commerzbank Tochter, der die Bereiche Beteiligungen und Immobilien Projekte zugeordnet sind.

Mobilfunkanbieter E-Plus verlagert Deutschland Zentrale

Anleger, die sich für dieses Beteiligungsangebot interessieren finden als Investitionsgegenstand die neue E-Plus Zentrale, welche sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens befindet und im Mai dieses Jahres fertig gestellt wurde. Für mindestens 10 Jahre wird der Mobilfunk-Konzern E-Plus seine Mitarbeiter von dort aus die Geschicke der Deutschen Gesellschaft leiten lassen, so lange läuft der Mietvertrag mit der Commerz Real, welche für den Fall einer Teilkündigung durch den Mieter auch eine Mietgarantie für die ersten 10 Jahre abgibt.

Mietoption für weitere 2 x 5 Jahre

Damit E-Plus nicht in 10 Jahren der nächste große Umzug ins Haus steht wurde eine Mietoption auf weitere 10 Jahre, aufgeteilt zu zwei 5-Jahresschritten vereinbart. Für Anleger des bis 2026 laufenden CFB Fonds Nr. 173 besteht also eine aufgrund der Lage und des Mieters überschaubares Risiko einen längerfristigen Mietausfall – und damit ausserplanmässige Mietverluste - zu erleiden.

Das derzeit vielfach diskutierte Problem einer möglichen Inflationsbeschleunigung wurde im Rahmen des Mietvertrags durch einen Inflationsausgleich berücksichtigt, so dass Anleger auch bei steigender Inflation einen finanziellen Ausgleich aus entsprechenden Mieterhöhungen erhalten können.

Die Paribus Capital GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein durch die Inhaber persönlich geführtes Emissionshaus. Die GmbH ist Teil der Caribus-Gruppe, die seit 2003 als unabhängiges Investmentunternehmen in Deutschland tätig ist. Kunden des Unternehmens sind Anleger, die ein Interesse an einer starken Rendite haben. So bietet Paribus Capital seinen Kunden renditestarke Anlagen in Verbindung mit unternehmerischen Ideen in den Bereichen Immobilien, Eisenbahnlogistik und Seeschifffahrt an. Dabei wird Wert auf ein chancenreiches Investment gelegt, was gepaart ist mit einem ausgewogenen Anlagerisiko.

Eisenbahnlogistik als Start der Paribus Capital GmbH

So besteht das Investment in der Eisenbahnlogistik in dem Erwerb von bis zu 25 Rangier- und Zubringerlokomotiven, die hautsächlich für einen Einsatz an Umschlagplätzen wie Häfen angemietet werden. Dem Anleger winkt dabei eine durchschnittliche Rendite von 8 % jährlich, die vierteljährlich zur Auszahlung kommt. Da es sich um ein reines Euro-Investment handelt, gibt es keine Korrelation zu Zins- und Aktenmärkten. Desweiteren genießt das Investment einen hohen Inflationsschutz, da ausschließlich in Sachwerte investiert wird.

Im Bereich des Immobilien-Investment kann sich der Anleger bei Paribus Capital GmbH kommanditistisch am Hotel Windrose auf Sylt beteiligen. Das Objekt, was zur Lindner-Gruppe gehört, bietet seinen Gästen Wellness und Erholung im 4-Sterne-Komfort.

Die Mindesteinlagesumme sowohl bei der Eisenbahnlogistik wie auch im Immobilieninvestment liegt bei 10.000 €, wobei auf den Beteiligungsbetrag ein Agio in Höhe von 5 % erhoben wird.

Wer nicht nur Rendite erzielen, sondern auch in nachhaltiges Wirtschaften investieren will, kann dies mit einer Beteiligung am Dienstleistungszentrum Sonnenschiff tun. Das Sonnenschiff ist Teil einer Solarsiedlung in Freiburg, die in Plusenergie-Bauweise errichtet wurde. Das heißt: Sie produziert mehr Strom, als sie verbraucht. Der Gebäudekomplex hat bereits mehrere nationale und internationale Preise für sein Energiekonzept und seine Architektur erhalten.

Sonnenschiff Immobilie ist zu 100% langfristig vermietet

Mit dem 2. Sonnenschiff-Fonds erwerben Anleger Anteile an den Büro- und Praxisflächen im ersten und zweiten Obergeschoss des Dienstleistungszentrums Sonnenschiff. Die Vorteile für den geschlossene Fonds Anleger: Die Fondsimmobilie ist bereits fertig gestellt und zu 100 Prozent langfristig vermietet. Und weil die Betriebs- und Tilgungskosten niedrig sind, können jährlich Überschüsse von mehr als 3,4 Prozent an die Gesellschafter ausgeschüttet werden. In einem Zeitraum von zwanzig Jahren soll die Rendite dann auf über 6 Prozent steigen. Wird die Immobilie verkauft, erhält der Anleger zudem seinen Anteil am Verkaufserlös.

Geplante Fonds-Laufzeit bis 2030 – Mindestausschüttung 160%

Um sich an diesem geschlossenen Fonds zu beteiligen, müssen Interessenten mindestens 5 000 Euro investieren. Damit erwerben sie eine unternehmerische Beteiligung an dem Projekt. Das Volumen des Fonds beträgt 7,55 Millionen Euro, seine Laufzeit endet im Jahr 2030. Wird das Sonnenschiff dann verkauft, hätte ein Anleger laut Prognosen der Solarsiedlung GmbH bei einer Einlage von 15 000 Euro einen Mittelrückfluss von mehr als 39 450 Euro erzielt.

   
Am Standort Stuttgart hat sich die Deutsche Fonds Holding den Zugriff auf eine Bestandsimmobilie der Stuttgarter Innenstadt gesichert. Dass rund 3.800 m² umfassende Bürogebäude ist derzeit an die Dresdner Bank vermietet, die einen Mietvertrag bis 2020 zuzüglich einer Verlängerungsoption um zweimal fünf Jahre besitzt. Das bereits 1992 erbaute Gebäude soll zu einem Preis von 25,7 Mio. Euro erworben werden, was in etwa dem 19-fachen Jahresmieteinnahmen entspricht und als marktüblich anzusehen ist.  

Als Gesamtinvestitionsvolumen wird das Beteiligungsangebot 32,8 Mio. Euro umfassen, davon 18,7 Mio. Eigenkapital, der restliche Betrag wurde hälftig als Fremdkapital in Schweizer Franken aufgenommen. 

Anleger, die sich an diesem Angebot beteiligen möchten können dies ab einer Mindestanlagesumme von 10.000 Euro zzgl. 5% Agio tun. Die jährliche Ausschüttung des Fonds soll 5%  betragen, in der Summe ergibt sich eine Gesamtausschüttung vor Steuern von 204,5% bis zum Ende der für 2026 geplanten Laufzeit.

Auch an den Arabischen Emiraten geht die Immobilienkrise nicht spurlos vorbei. Sinkende Einnahmen aus den Ölexporten und die rapide fallende Nachfrage nach Immobilien am Standort Dubai trüben die Aussichten für geschlossene Immobilienfonds am Standort Dubai ein. Das Emissionshaus Trend Capital zieht aus dieser Entwicklung seine Konsequenzen und wird keinen vierten Dubai Fonds mehr auflegen. Die beiden aktuell laufenden Fonds sollen nun aufgelöst und die darin enthaltenen Immobilien verkauft werden. Der Charakter dieser Anlage werde immer spekulativer, da durch den Bauboom am Standort Dubai mittlerweile mehr Flächen zur Verfügung stehen als Nachfrage nach Immobilien besteht. Das Fazit von Trend Capital bleibt aber auch zu diesem Zeitpunkt positiv, der Rückgang der Nachfrage stelle kein Problem für den Verkauf der Objekte dar und man habe keinen Druck die Immobilien zu veräußern. Der erste Trend Capital Dubai Fonds wurde außerdem nach rund zwei Jahren mit einer Nachsteuerrendite von 18 Prozent aufgelöst werden. So gesehen ist der Immobiliensektor in Dubai nicht zusammengebrochen, erleidet aber aktuell eine Schwächephasen, deren Dauer noch nicht absehbar ist.

Der HIH GmbH - Pacific Core 1 - Fonds investiert ausschließlich in zwei “Grade A” - Büroneubauten in Auckland / Neuseeland, die im April 2008 fertig gestellt worden sind. Die Objekte befinden sich in sehr guter Lage im Business - Bezirk von Auckland. Dabei handelt es sich um das GE Plaza mit einer Nutzfläche von 14.000 Quadratmetern und um das BNZ Building mit 7.810 Quadratmetern, jeweils gemischte Büro- und Geschäftsflächen. Beide Objekte sind bereits zu 100 Prozent vermietet. Die Investition ist durch 12-jährige Verträge mit solventen und international renommierten Mietern abgesichert.

Australischer Auslandsimmobilienfonds

Neuseeland ist eines der wirtschaftlich stabilsten Industrieländer. Der HIH GmbH - Pacific Core 1 ist daher ebenfalls als eine stabile und langfristig sichere Geldanlage anzusehen. Die geplanten Ausschüttungen erscheinen attraktiv und steigen bis ins Jahr 2019 von 6 auf 6,5 Prozent. Insgesamt werden durch die Fondsgesellschaft Gelder in einem Gesamtvolumen von bis zu 157 Millionen NZD (ca. 75 Mio. Euro) inklusive des Agios von fünf Prozent eingesammelt. Die Eigenkapitalquote liegt bei 65,5 Prozent, d.h. ungefähr 103 Millionen NZD (ca. 49 Mio. Euro). Beim HIH GmbH - Pacific Core 1 Neuseeland handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds.

Währungsrisiken sind nicht abgesichert

Das Kursrisiko zwischen Euro und Neuseeland – Dollar ist nicht durch Derivate oder andere Finanzinstrumente abgesichert, d.h. es besteht durchaus die Möglichkeit negative wie aber auch positive Renditechancen aus den sich verändernden Währungen zu erzielen. Das historische Währungsrisiko von Neuseeland Dollar zu Euro ist allerdings im Vergleich zu z.B. US Dollar und Euro fast überschaubar. Auf 10 Jahres-Sicht haben sich lediglich Schwankungen von bis zu ca. 10% ergeben, eine deutlich größere Schwankungsbreite wies der USD bereits binnen der letzten drei Monate auf.

Die HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH beschäftigt sich bereits seit 1988 mit der Entwicklung, Errichtung, Optimierung, Vermarktung und Veräußerung vorrangig gewerblich genutzter Immobilien in Deutschland und im Ausland. So wird der vollständige Lebenszyklus anspruchsvoller Objekte qualifiziert begleitet. Hierzu beschäftigt die HIH 190 Mitarbeiter, darunter Betriebswirte, Juristen, Steuerexperten und Architekten. Das hoch qualifizierte Team ist dabei in der Lage, sämtliche Bestandteile modernen Immobilienmanagements intern darzustellen und erfreut sich vor diesem Hintergrund einer ausgeprägten Unabhängigkeit.

Experten für offene wie geschlossene Immobilienfonds

Organisiert hat sich die HIH innerhalb der Warburg Verbundes, dessen Zentrum die renommierte Privatbank M.M. Warburg & CO KG bildet, ein bereits 1798 gegründetes Institut, aus dem Wirtschaftsgrößen wie Professor Peter Seppelfricke hervorgegangen sind. Ohne eine unternehmerische Verknüpfung einzugehen, wird hier an der gegenseitigen Expertise partizipiert, so dass der HIH der Zugang zu Schlüsselfiguren der internationalen Finanzmärkte ebenso zur Verfügung steht, wie das Expertenwissen zahlreicher Spezialisten. Im Ergebnis genießt die HIH einen tadellosen Ruf als Anbieter von offenen und geschlossenen Immobilienfonds.

Immobilienbeteiligungen für private wie institutionelle Anleger

Mit einem verwalteten Immobilienvermögen in Höhe von mehr als 3 Milliarden Euro und bislang 14 initiierten Fonds bietet das Unternehmen sowohl institutionellen Investoren als auch privaten Anlegern optimale Möglichkeiten, sich an in- und ausländischen Immobilien zu beteiligen. Hierbei deckt die HIH sämtliche Aufgabenbereiche souverän ab und ist in der Lage, die vollständige Bandbreite des erfolgreichen Immobilienmanagements unter einem Dach zu realisieren. Die Entwicklung, der Bau, der Betrieb, die Optimierung und der Verkauf gewerblich ausgeprägter Objekte gehören somit zu den Kernkompetenzen des Hamburger Initiators, der sein Engagement stets zum Vorteil der vertretenen Anlegerschaft einsetzt.

Der unaufhörlich boomende indische Immobilienmarkt in den Großstädten resultiert aus dem stetigen Zuzug vornehmlich junger Inder in die Ballungszentren. Die wachsende Mittelschicht resultiert dabei aus zunehmend gut ausgebildeten Indern, die einen verstärkten Konsum in allen Lebensbereichen bedingen. Gleichzeitig wird Indien als Ziel für gut zahlende Touristen immer attraktiver. Die indische Regierung hat im Jahr 2002 den Immobilienmarkt für ausländische Investoren geöffnet und seitdem liberalisiert, so dass auch zunehmend europäische Privatanleger vom wachsenden indischen Immobilienmarkt profitieren.

MPC Partner entwickeln Freizeit- Shopping- und Luxushotel-Immobilien

Der MPC Capital - Sachwert Rendite-Fonds Indien 2 beteiligt sich über die mauritische Holdinggesellschaft Sapphire Capital mit dem indischen Unternehmen Phoenix und weiteren Investoren an bislang etwa 21 verschiedenen indischen Immobilienprojekten. Dabei stehen Investitionen in Einzelhandels- und Unterhaltungszentren im Vordergrund. Luxushotels sowie Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen runden das Portfolio der Fondsgesellschaft ab. Die Schließung des Rendite-Fonds Indien 2 erfolgt bei Vollplatzierung oder zum 31.08.2009 und hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2013. Die Mindestzeichnungssumme beträgt € 10.000 zuzüglich 5% Agio.

Ohne Abgeltungssteuer bei Erwerb bis Jahresende 2008

Die Anleger profitieren schon früh an der Wertschöpfungskette der indischen Bauprojekte. Überdurchschnittliche Ertragschancen bei gleichzeitiger risikomindernder Diversifizierung der Investitionssummen sind bei einer relativ kurzen Laufzeit von fünf Jahren möglich, wobei Ausschüttungen von 189% bis in das Jahr 2013 prognostiziert werden. Steuerliche Vorteile ergeben sich dadurch, dass Veräußerungsgewinne bei Beitritt der Fondsgesellschaft bis zum 31.12. 2008 steuerfrei bleiben. Bei einer Beteiligung ab 01.01.2009 greift entsprechend die neue Abgeltungssteuer.

Dubai ist derzeit das Synonym für Reichtum, Luxus und unendliche Lebensfreude. Wer einmal in dem arabischen Staat war, kann sich seiner Faszination kaum mehr entziehen. Dies macht das Emirat Dubai natürlich auch zu einem der begehrtesten Wohn- und Geschäftsorte weltweit, was zu einer enormen Bautätigkeit führt. Fast in jedem Monat wird ein neuer Wolkenkratzer mit Büro- oder Wohnflächen fertig gestellt.

Dubai: Immobilienpreise enorm gestiegen

Die Preise für Immobilien in Dubai sind in den letzten Jahren enorm gestiegen. Allein für ein Apartment müssen derzeit mehrere Millionen Euro investiert werden. Viele Privatpersonen in Deutschland haben kaum eine Möglichkeit, dieses Geld aufzubringen. Wer sich jedoch trotzdem am Boom in Dubai sowie den hohen Wertsteigerungen beteiligen möchte, kann in einem geschlossenen Immobilienfonds anlegen, der sich auf Immobilien in Dubai spezialisiert hat.

Geschlossene Immobilienfonds ermöglichen Dubai Immobilien-Kauf für Privatanleger

Diese geschlossenen Immobilienfonds investieren zum einen in Bestandsimmobilien zum anderen aber auch in neue Objekte. Die Erträge werden hierbei aus den Mieteinnahmen generiert, wobei die Mieten ebenso wie die Hauspreise stetig steigen. Somit können Anleger mit Dubai-Fonds eine Rendite zwischen 9-17% pro Jahr erzielen. Ein weiterer Vorteil dieser geschlossenen Beteiligungen ist ihre relativ kurze Laufzeit, denn diese beträgt selten mehr als fünf Jahre. Danach wird die Immobilie wieder verkauft, der Anleger profitiert zusätzlich von den erzielten Wertsteigerungen.
Fazit: Immobilien in Dubai können mittlerweile nicht mehr nur von Super-Reichen erworben werden, sondern auch deutsche Privatanleger können sich über Immobilienfonds hieran beteiligen. Die Mindestanlage beträgt je nach Anbieter zwischen 10.000 – 25.000 Euro.